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交易情况影响修正

时间:2012-04-29 17:58:53 来源:czcgys.com 作者:测试专用 点击:
可具体分为()。

A常住人口B流动人口C日间人口D夜间人口
E机动人口
27下列可以引起房地产价格高低的变化的是()。

A人们的文化教育水平B生活质量

C文明程度D人类社会的发展
E人们受教育的多少
28影响房地产价格的经济因素,主要有()。

A经济发展状况B财政收支及金融状况

C居民收入D家庭人口规模
E建筑人工费
29影响房地产价格的社会因素,主要有()。

A政治安定状况B社会治安程度C房地产投机D城市化
E人文化
30房地产投机对房地产价格的影响可能会出现()。

A引起房地产价格上涨B引起通货膨胀

C引起房地产价格下跌D起着稳定房地产价格的作用
E引起金融危机
31影响房地产价格的行政因素,主要有()。
A房地产制度
B国家有关的法律、法规

C城市发展战略、土地利用规划、城市规划
D税收政策E行政隶属变更

32抑制房地产价格的措施主要有()。

A制定最高限价,规定房地产交易时不得突破此价格

B政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产
C征收房地产交易税D征收房地产的增值税

E增加征收房地产的税种

33影响房地产价格的心理因素主要包括()。

A购买或出售心态B时尚风气C个人欣赏趣味D社会风气
E讲究风水或吉祥号码
34影响房地产价格的国际因素主要有()。

A国际竞争状况B世界经济状况

C国际发展趋势D政治对立状况
E军事冲突状况
35房地产估价的基本方法有()。

A比较法B分组法C成本法D强调法
E收益法
36适用于比较法的房地产有()。

A学校B商场C标准工业厂房D古建筑
E房地产开发用地
37运用比较法估价时进行的步骤有()。

A进行交易情况影响修正B搜集交易实例

C建立价格可比基础D选取可比实例
E写估价报告
38在搜集交易实例时,需要搜集的内容包括()。

A成交日期B成交价格C交易情况D付款方式
E成交地点
39选取的可比实例应符合的要求有()。

A交易双方的情况与自己是否符合B成交日期与估价时点接近

C是估价对象的类似房地产D成交价格是正常价格

E成交价格也可修正为正常价格

40建立价格可比基础包括()。

A统一币种和货币单位B统一采用总价

C统一付款方式D统一面积内涵
E统一面积单位
41房地产交易中特殊因素可归纳为()。

A受债权债务关系影响的交易

B交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

C相邻房地产的合并交易
D国家法律法规的影响
E交易税费非正常负担的交易

42在房地产中往往需要缴纳的税费有()。

A营业税B契税C印花税D交易手续费
E关税
43房地产状况影响修正可分为()。

A交易日期影响修正B权益状况的影响修正

C区位状况影响修正D物质实体状况影响修正
E交易情况影响修正
44在搜集交易实例时,交易实例房地产的状况包括()。

A坐落B建筑物状况C功能D周围环境
E土地状况
45在现实房地产交易中,可按()来计价。

A建筑面积B使用面积C套内建筑面积D建筑容积
E建筑单位面积
46下列房地产中适用于成本法估价的是()。

A体育场馆B寺庙C军队营房D钢铁厂
E政府办公楼
47运用成本法估价的步骤包括()。

A搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料

B将搜集的资料与其估价对象房地产进行比较

C估算折旧D估算重新购建价格E求取积算价格

48运用成本法估价时房地产的价格包括()。

A投资利息B销售费用C管理费用D各种保险费用
E开发利润
49土地取得成本的构成,根据房地产开发取得土地的途径分为()。

A通过征用农地取得的B通过国家分配的

C通过在城市中进行房屋拆迁取得的D通过国家福利政策取得的

E通过在市场上“购买”取得的

50在实际中房地产的开发成本包括()。

A开发过程中的税费B基础设施建设费

C建筑安装工程费D工程中的其他费用

E勘察设计和前期工程费

51新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,
但应考虑其()。
A周围交通情况B工程质量C规划设计D周围环境
E房地产市场状况
52下列说法中正确的有()。

A重新购建价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会一般的公平耗费,
即是客观成本,不是实际成本

B建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧

C土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格

D建筑物的重新购建价格有重置价格和重建价格

E重建价格适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材
料、建筑购配件和建筑设备

53在实际估价中,建筑物折旧包括()。

A物质折旧B经济折旧C型式折旧D功能折旧
E效益折旧
54求取建筑物的折旧方法包括()。

A年限法B比较法C实际观察法D成新折扣法
E实际测量法
55从收益法的观点看,房地产的价值是未来净收益的现值之和,其
高低取决于()。
A可获净收益的大小B可获净收益期限的长短

C获得该净收益的可靠性D可获净收益的预算

E获得该净收益的机会大小

56收益法适用的房地产包括()。

A商店B旅馆C体育场馆D影剧院
E写字楼
57运用收益法估价的步骤包括()。

A选用适当的资本化率或折现率B搜集有关房地产收入和费用的资料

C估算潜在毛收入D写评估报告
E估算运营费用
58下列说法中正确的是()。

A净收益的具体求取因估价对象的收益类型不同而有所不同

B资本化率实质上是一种投资的收益率

C风险大的房地产的价值低,风险小的房地产的价值高

D求取资本率的方法有市场提取法和累加法

E有效毛收入乘数法一般用于土地或出租型住宅、公寓的估价

59收益法估算房地产价格时毛租金乘数法的优点有()。

A方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B忽略了房地产租金以外的收入

C毛租金乘数是一个比较客观的数值

D避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

E忽略了不同房地产的空置率和运营费用的差异
第三章城市和城市规划知识
一、单项选择题
1()是以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民
点,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A村社B镇C城市D直辖市

2一般用()来表示城市规模。

A人口规模B用地规模C经济规模D政治规模

3中等城市是指市区和近郊区非农业人口()的城市。

Aaaa2aaa20万以上Baaa2aaa50万下

Caaa2aaa20万以上,50万(责任编辑:测试专用)
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