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无串通共谋行为也没有政府干

时间:2012-04-29 17:58:53 来源:czcgys.com 作者:测试专用 点击:

C工业用房市场D别墅市场
E商铺市场
8房地产三级市场具体为()等的再次交易市场。

A商品房B经济适用住房C存量房D已购公有住房
E居民普通住房
9从购买房地产的目的来看,具体还可分为()。

A自用B消极性保值C出租D准备积极转手
E投资
10下列属于房地产的特点有()。

A相互影响B保值增值C数量有限D不可移动
E价值大,寿命短
11房地产市场竞争具体有()。

A卖方与买方之间的竞争

B买方与买方之间的竞争

C卖方与卖方之间的竞争

D建筑商与房地产经纪人之间的竞争

E承包商与房地产经纪人之间的竞争

12根据竞争程度的不同,市场结构可分为()。

A垄断竞争B完全竞争C不完全竞争D寡头垄断
E完全垄断
13完全竞争市场应具备()条件。

A所买卖的商品具有同质性

B买者和卖者可以自由进出市场

C买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预

D有相当多的买者和卖者,但单个买者或卖者也会影响市场价格

E市场信息完全,买者和卖者都掌握当前价格的完整信息,并能预测未来的价格

14在房地产市场中,造成卖方垄断的原因有()。

A专利B规模经济C市场经济D政府许可限制
E资源控制
15在垄断竞争中,产品存在差异即产品在()方面存在差别。

A服务B功能C价格D外观
E质量
16房地产市场周期大体有()阶段。

A上升期B发展期C高峰期D衰退期
E低谷期
17在房地产中,最容易出现“泡沫”的是()。
A土地B楼花(期房)
C新建成的商品房D存量房
E土地使用权
18在房地产市场周期中高峰期的主要特征有()。

A售价以比租金快得多的建设上涨B大批开发项目开工

C新房换手快,交易量大D二手房价格上涨

E房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升

19房地产需求可归类以下()类。

A消费性需求B心理性需求C投资性需求D投机性需求
E盲目性需求
20房地产“泡沫”的危害有()。

A会腐蚀人们的创业敬业精神,使人们不安心于正业

B地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价,对地区经济的发展也不利

C房地产“泡沫”破灭后使特有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重

D会使广大工薪阶层对政府产生不满情绪,对社会的稳定不利

E房地产“泡沫”破灭后会产生大量“半拉子”工程,积压大量资金,但不会导致
金融危机
21决定房地产需求量的因素主要有()。

A消费者的偏好B消费者对未来的预期

C该种房地产的开发技术水平D消费者的收入水平

E该种房地产的价格水平

22现时消费者的需求取决于()。

A现在的收入B未来收入预期

C商品现在的价格水平D商品未来价格预期
E消费者的生活水平
23房地产供求状况的类型包括()。

A全国房地产总的供求状况B全国本类房地产的供求状况

C全球房地产总的供求状况D本地区本类房地产的供求状况

E本地区房地产的供求状况

24房地产的需求弹性主要有()。

A需求的价格弹性B需求的要素成本弹性

C需求的交叉价格弹性D需求的人口弹性
E需求的收入弹性
25在房地产供给的要素成本弹性中房地产供给的要素价格包括()

A建筑人工费B建筑材料价格

C建筑机械使用费D土地价格
E建筑其他费用
26在经济学中,将弹性数值分为()类型。

A富有弹性B完全弹性C单一弹性D安全无弹性
E单一无弹性
27资金存在时间价值的原因主要有()。

A通货膨胀B承担风险C资金贬值D机会成本
E资金增值
28习惯上按照计算利息的时间单位,将利率分为()。

A年利率B季度利率C月利率D星期利率
E日利率
29资金时间价值换算中的假设条件有()。

A资金时间价值换算中采用的是复利

B第一个等差额G和增长率S是在第二年年末发生的

C年金A是在每年年初发生的

D将来值F是在当前以后的第几年年末发生的

E现值P是在当前年度开始时发生的

30计算利息的方式有()。

A名义利B实际利C单利D复利
E单、复混合利
31当利率的时间单位与计息周期不一致时,就出现了()。

A名义利率B实际利率C年利率D季度利率
E日利率
32房地产投资中投入的资金可以是()。

A货币资金B时间C劳动力D实物
E其他“稀缺资源”
33投资的预期收益包括()。

A任何“好处”B经济收益C社会效益D物质收益
E精神收益
34任何一项理性的投资在年前都要经过()阶段。

A投资机会产生B投资机会寻找

C投资机会评价D投资机会实施
E投资机会选择
35根据风险偏好,可将投资者分为()。

A投机型的投资者B特殊投资者

C保守型的投资者D盲目型的投资者
E普通投资者
36房地产投资项目的类型包括()。
A工程预算B购置土地
C装修改造D在建工程开发、续建

E旧房后进行开发、续建

37在房地产开发项目中,其经营方式有()。

A预售B建成后出售C建成后出租D建成后直接经营
E直接出售土地使用权
38在房地产投资中,经济评价的基本原理是()。
A估计相关的现金流量
B将评价指标与可接受的标准进行比较
C计算价值收益情况D写评估报告
E计算有关的评价指标
39现金的流量可分为()。

A现金总量B现金综合量C现金流入量D现金流出量
E净现金流量
40通常将()用图形描绘出来,该图即是现金流量图。

A发生的时点B现金流入及其量值的大小

C净现金流量及其量值的大小D现金流量及其量值的大小
E现金总量
41把握现金流量图应把握()。

A现金流量在该时点上发生的具体数额

B现金流量图上的垂直箭头,向下者表示正现金流量,向上者表示负现金流量
C时间段的总长度D时间段的指向
E时间段的划分
42求出投资回收期后,判断项目是否可以接受的标准通常有()
种。
A认为投资回收期越长越好

B认为投资回收期越短越好

C投资回收期短于项目的寿命期即可以接受

D投资回收期短于基准投资回收期即可以接受

E投资回收期长于基准投资回收期即可以接受

43对内部收益率法与净现值法的区别说法正确的是()。

A净现值是一个数额,内部收益率是一个比率

B净现值法需要预先确定一个折现率,而这个折现率在事先往往是很难确定的

C净现值比内部收益率有更直观的吸引力

D内部收益率法不需要预先确定一个折现率

E在使用内部收益率法时可以将设置折现率的工作往后推
三、综合分析题
1将20(责任编辑:测试专用)
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